Een huis kopen: wat moet ik weten?

1. Wat zijn mijn woonwensen? 

Als eerste is het belangrijk om te kijken wat jouw woonwensen zijn. In welke wijk wil je graag wonen? Hoe groot moet jouw droomwoning zijn en hoeveel slaapkamers moet het huis hebben? Is een buitenruimte belangrijk of is dit geen harde eis? Dit zijn allemaal dingen die je op voorhand even op een rijtje kunt zetten zodat het jouw zoektocht een stuk makkelijker maakt. 

2. Financieel advies inwinnen

Voordat je de zoektocht naar jouw droomwoning start, is het belangrijk om te weten hoeveel je te besteden hebt. Zo weet je ongeveer in welke prijsklasse je kunt gaan zoeken. Vraag bij de bank of een hypotheker een hypotheekgesprek aan en kijk naar de verschillende financiële mogelijkheden.

3. Een koophuis zoeken

En dan begint de uiteindelijke zoektocht naar een huis. Zoek zelf naar jouw droomwoning of schakel de expertise in van een makelaar. Kijk vooral op websites van lokale makelaars en houd hun social media kanalen goed in de gaten. Tegenwoordig wordt een huis daar al eerder online aangeboden, dan bijvoorbeeld op Funda of Pararius. 

4. Breng een bod uit

Nu je weet hoeveel je kunt lenen, kun je een bod uitbrengen op de koopwoning die jij voor ogen hebt. Bied nooit meer dan je kunt betalen en houd rekening met de eventuele extra kosten zoals de overdrachtsbelasting, een verbouwing of een nieuwe inboedel. Bij het uitbrengen van een bod, geef je ook direct aan onder welke voorwaarden je het huis wilt kopen. 

Lees hier: Een bod uitbrengen: hoe doe ik dat?

5. Koopakte ondertekenen

Wanneer de verkopende partij jouw voorstel geaccepteerd heeft, kan de koopakte worden opgemaakt. De koopakte is een document met onder andere de afgesproken koopprijs, de datum van de overdracht, de ontbindende voorwaarden en alle afspraken die de koper en verkoper omtrent het kopen van het huis hebben vastgelegd. Wanneer beide partijen akkoord zijn, kan de koopakte ondertekend worden.

6. Taxeren van de woning

Bij een taxatie van de woning wordt de waarde van het huis bepaald. Een taxateur neemt alle belangrijke details van een woning op, zoals de oppervlakte van het huis en het perceel, de ligging van de woning, de bouwkundige kwaliteit van het huis, etc. Al deze eigenschappen bepalen de waarde van de woning en dit wordt omschreven in het taxatierapport. Wanneer je de hypotheek gaat afsluiten, zal de hypotheekverstrekker vragen om het taxatierapport zodat zij zekerheid hebben over de waarde van het huis.

7. Tijd om de hypotheek af te sluiten

Nu is het moment om te kijken bij welke hypotheekverstrekker jij een hypotheek wilt gaan afsluiten. Als je een hypotheekadviseur hebt dan wordt er bij diverse hypotheekverstrekkers een hypotheekofferte opgevraagd. Hierbij wordt er gekeken naar de verschillende voorwaardes, type leningen en de hoogte van de rente. De meest gunstige hypotheekofferte zal door jou ondertekend worden. Als de hypotheekverstrekker alle benodigde papieren heeft ontvangen, is het afwachten tot het volledig is goedgekeurd. Daarna zal de hypotheekverstrekker de financiering rond maken. 

8. Eindinspectie van de woning

De eindinspectie is een laatste controle om te kijken of dat het huis zoals afgesproken is achtergelaten en of er in de tussentijd geen gebreken zijn ontstaan. Als er toch gebreken zijn, kan de koper daarover met de verkoper in gesprek. Dit gebeurt voordat de handtekening bij de notaris onder de leveringsakte wordt gezet. 

9. Naar de notaris

In de koopakte hebben de koper en verkoper afgesproken wanneer de overdracht van de woning zal plaatsvinden. De notaris probeert deze datum aan te houden als overdrachtsdatum. Op deze dag wordt de leverings- en hypotheekakte getekend. Hierna vindt de sleuteloverdracht plaats en ben jij de gelukkige eigenaar van jouw droomwoning.