Velsenluststraat 4B

Een knusse woning op een toplocatie! Wil jij graag rustig wonen in een mooie groene omgeving vlakbij het centrum? Dan ben je bij dit 3-kamer dubbel benedenhuis aan het juiste adres! Deze leuke woning heeft een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval én een fijne tuin met terras waardoor het binnen- en buitenshuis heerlijk vertoeven is. Daarnaast ben je binnen no-time in de binnenstad of op het Centraal Station.

De woning ligt op een zeer geliefde en centrale plek in hartje Rotterdam. Geen andere buurt als Middelland heeft twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving met diverse restaurantjes en leuke buurtinitiatieven. De woning is goed bereikbaar met alle voorzieningen in de buurt zoals supermarkten, avondwinkels, diverse scholen en sportfaciliteiten. Diergaarde Blijdorp ligt op steenworp afstand, net als de vele mogelijkheden om in de natuur te ontspannen; het Vroesenpark, de lommerrijke Heemraadssingel, of aan de overkant van de Essenburgsingel in het uitgestrekte stadsnatuurgebied ‘de Spoortuin’ en Essenburgpark. Daarnaast bereik je op loop-en fietsafstand het bruisende stadscentrum en het Centraal Station. De dichtstbijzijnde uitvalsweg naar de ring van Rotterdam ligt op slechts een paar minuten rijden.

Indeling: eigen entree op de begane grond.

Begane grond:
– Hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, meterkast, opbergkast, het toilet met wastafel, keuken en woonkamer.
– L-vormige woonkamer (ca. 5,90/3,00 x 4,50/3,20m) met toegang tot de tuin.
– De eenvoudige keuken (ca. 2,40 x 1,50m) beschikt over een wit keukenblok, houtkleurig aanrechtblad, elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, bovenkasten en toegang tot het terras.

Eerste verdieping:
– Overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot de opbergkast, badkamer en slaapkamer.
– Keurig taupe/beige betegelde badkamer (ca. 1,90 x 1,60m) met douche en wastafel.
– Twee slaapkamers (respectievelijk ca. 3,60/2,90 x 4,50m en 3,10 x 2,80m) waarbij de grote slaapkamer toegang heeft tot de kleine slaapkamer.

Tuin:
– Achtertuin (ca. 4,90 x 3,40m) met trap naar het terras.
– Terras (ca. 2,30/2,20 x 2,20m).
– Berging (ca. 2,40 x 1,80m).

Bijzonderheden:
– Direct te betrekken;
– Funderingsproblematiek G.W. Burgerplein, Essenburgsingel en Velsenlusstraat bekend, het plan voor herstel is beschikbaar. Verwachting is dat de werkzaamheden in het vierde kwartaal van 2022 gaat plaatsvinden. De verkoper neemt funderingsherstelkosten van het appartement op zich;
– Zowel de voor- als achtergevel zal nadat funderingsherstel heeft plaatsgevonden vanuit de VvE gedaan worden;
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
– V.v.E. bijdrage is € 80,00,- per maand;
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel, Intergas (2008);
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Projectnotaris van toepassing.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.