Tak van Poortvlietstraat 35BII

Deze ruime woning combineert het beste van twee werelden: wonen in de luwte van de stad én op korte afstand van het bruisende centrum. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop plek voor een gezin, werken aan huis of logees. Geniet van het grote balkon en droom alvast weg bij de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Een unieke kans in een rustige straat in levendig Rotterdam-Noord!

Deze leuke woning ligt in de populaire en karakteristieke wijk Bergpolder in Rotterdam-Noord, op slechts 10 à 15 minuten fietsen van het centrum en Rotterdam Centraal. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto (dicht bij de A20, A13 en A16) als het openbaar vervoer; bushaltes en treinstations bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden, vooral rondom het Eudokiaplein en de Zwart Janstraat. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, net als recreatiemogelijkheden zoals het Vroesenpark en het Kralingse Bos. Bergpolder staat bekend om zijn charmante jaren ’30-architectuur, rustige straten met veel groen en een levendige, betrokken buurtgemeenschap. Het is een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen nabij het bruisende stadsleven van Rotterdam.

Dit jaren ’30 appartement is helemaal turn key opgeleverd conform de woonwensen van nu met hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van een nieuwe keuken met apparatuur, badkamer, toilet, combi ketel, elektra en waterleidingen. Verder zijn alle muren en plafonds gestuukt, is het houtwerk geverfd en ligt er door de gehele woning een strak lamelparket. Tevens is het appartement voorzien van nieuwe kozijnen met dubbelglas (deels kunststof). Kortom je betrekt een compleet nieuwe woning welke op hoog niveau is gerenoveerd!

Indeling: Gezamenlijke entree op de begane grond.

Tweede verdieping: 

– Gang met toegang tot de trap naar de derde verdieping, toilet met vaste wastafel, twee slaapkamers en woonkamer met open keuken.

– Woonkamer (ca. 7,90/2,90m x 4,80/2,80m) met open keuken. 

– De keuken beschikt over een zwart keukenblok, wit/marmer aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en een combi magnetron/oven en vaatwasser.

– Twee slaapkamers (respectievelijk ca. 4,00 x 3,00m en 2,40 x 1,60m) waarvan de kleine slaapkamer toegang heeft tot het balkon.

– Balkon (ca. 1,60 x 1,00m).

Derde verdieping: 

– Overloop met toegang tot de berging met wasmachineaansluiting en cv, badkamer en twee slaapkamers.

– Keurig wit marmer betegelde badkamer (ca. 2,80 x 1,70m) met (inloop)douche, badmeubel, toilet en design radiator. 

– Twee slaapkamers (respectievelijk ca. 3,00 x 2,80m en 1,90 x 1,90m) met beide toegang tot het balkon.
– Balkon (ca. 5,40 x 1,50m). 

Bijzonderheden:

– Direct te betrekken;

– Luxe materialen;

– V.v.E. bijdrage €75,- per maand;

– Recent voegwerk voor- en achtergevel aangepakt;

– Recent zijn de gevels geïmpregneerd;

– Balkonvloeren achterzijde voorzien van een nieuwe coating;

– De VvE geeft toestemming voor het plaatsen van een dakterras;

– Projectnotaris van toepassing;

– Opkoopbescherming van toepassing;

– Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.