Sonmansstraat 38BII

Hier word je blij van! Deze leuke, volledig gerenoveerde bovenwoning heeft een prachtige woonkamer met open keuken, drie slaapkamers én een heerlijk dakterras waar je kunt genieten van het zonnetje met de skyline van Rotterdam op de achtergrond. En dit allemaal op een toplocatie vlakbij het Vroesenpark! Hoe leuk is dat?

Deze bovenwoning heeft een centrale ligging in de geliefde wijk Blijdorp. Zo bevindt het openbaar vervoer (tram en metrostation Blijdorp) en diverse supermarkten (AH en Plus) zich op loopafstand, het bruisende stadscentrum is op een paar minuten fietsafstand en diverse uitvalswegen (A13 en A20) zijn uitstekend te bereiken. In de nabije omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels en diverse scholen. Verder kun je lopend naar het Vroesenpark of naar Diergaarde Blijdorp voor een heerlijk dagje uit. De omgeving biedt het allemaal!

Deze woning uit het bouwjaar 1935 is helemaal turn key opgeleverd conform de woonwensen van nu met hoogwaardige materialen. De woning is voorzien van een nieuwe keuken met apparatuur, badkamer, toilet, combi ketel en recent vervangen elektra- en waterleidingen. Verder zijn alle muren en plafonds gestuukt, is het houtwerk geverfd en ligt er door de gehele woning een strakke laminaatvloer. Tevens is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Kortom je betrekt een compleet nieuwe woning welke op hoog niveau is gerenoveerd!

Indeling: gezamenlijke entree op de begane grond.

Tweede verdieping:
– Hal met toegang tot de trap naar de derde verdieping, meterkast, het toilet met wastafel, badkamer, woonkamer met open keuken en slaapkamer.
– Woonkamer (ca. 10,30 x 3,40m) met open keuken dat beschikt over een zwart keukenblok, wit marmeren aanrechtblad, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser, vier hoge kasten met apparatuur als koel/vriescombinatie en twee combi magnetron/ovens.
– Wit marmer betegelde badkamer (ca. 2,80 x 2,60m) met een (inloop)douche, dubbele wastafelmeubel, radiator en toegang tot het balkon.
– Slaapkamer (ca. 2,80 x 2,40m).

Derde verdieping:
– Overloop met toegang tot de trap naar het dakterras en twee slaapkamers.
– Twee slaapkamers (respectievelijk ca. 3,50 x 2,70m en ca. 2,80 x 2,50m) waarvan de grote slaapkamer toegang heeft tot de berging en het balkon.
– Washok (ca. 1,70 x 1,60m) met cv ketel en wasmachineaansluiting.
– Balkon (ca. 3,70 x 1,30m).

Dakterras:
– Terras (ca. 6,00 x 2,10m).

Bijzonderheden:
– Het dak is recent (2023) vernieuwd;
– V.v.E. bijdrage € 134,06 per maand;
– Lamellen van het badkamerraam zijn besteld en zullen nog worden opgehangen;  
– De lampen zijn ter overname;
– Projectnotaris van toepassing;
– Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond;
– Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in koopovereenkomst;
– Eigen grond.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.