Bernardus Gewinstraat 33a

Ben je op zoek naar een knusse woning met voortuin en kelderberging op een toplocatie in Rotterdam? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Met een lichte woonkamer, een comfortabele slaapkamer en een zonnig balkon is dit de ideale plek voor starters. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle stadse gezelligheid en hotspots om de hoek. Compact wonen met maximaal comfort!

Deze woning ligt in het hart van Rotterdam, in de levendige en populaire wijk Kralingen-West. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, gezellige cafés, hippe restaurants en diverse winkels zijn op loopafstand. Ook het prachtige Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen vlakbij voor ontspanning en sport. Het bruisende centrum van Rotterdam, met een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks en warenhuizen, bereik je in slechts 5 minuten fietsen – ideaal voor een middagje shoppen of een avondje uit. Het Centraal Station is bovendien slechts 8 minuten fietsen, en met tram, metro en uitvalswegen om de hoek ben je overal zo. Een perfecte locatie voor wie stadscomfort, bereikbaarheid en groene rust wil combineren!

Dit jaren ’40 appartement is voorzien van nieuwe elektra en groepenkast. Verder zijn alle muren en plafonds gestuukt, is het houtwerk geverfd en ligt er door de gehele woning een strakke laminaatvloer. Tevens is het appartement geheel voorzien van houtenkozijnen met dubbelglas. 

Indeling: Gezamenlijke entree op de begane grond.

Eerste verdieping: 

– Gang met toegang tot de badkamer, keuken, slaapkamer en woonkamer.

– Woonkamer (ca. 9,10 x 3,30/1,80m).

– De keuken (ca. 2,50 x 1,80m) beschikt over een wit keukenblok, zwart aanrechtblad en wasmachineaansluiting. De keuken heeft toegang tot het balkon.

– Slaapkamer (ca. 3,30 x 2,50m) met toegang tot het balkon. 

– Keurig wit betegelde badkamer (ca. 1,50 x 1,20m) met douche en toilet.

– Twee balkons (respectievelijk ca. 3,10 x 1,52m en 1,30 x 0,50m).

Kelder:

– Kelderberging (ca. 2,30 x 1,40m)

Bijzonderheden:
– Direct te betrekken;

– Verkoper heeft een extra VvE bijdrage van €1500,- betaald ten behoeve van extra onderhoud;
– Luxe materialen;

– Opkoopbescherming van toepassing;
– V.v.E. bijdrage €150,- per maand;
– Projectnotaris van toepassing;
– Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.