Molièreweg 796

Molièreweg 796
Molièreweg 796, 3076 GW Rotterdam, Nederland
Verkocht onder voorbehoud €315.000,00 k.k. - Eengezinswoning
Molièreweg 796 102 m2 3 Bedrooms 1 Bathroom

Wat een plaatje! Deze compleet gerenoveerde eengezinswoning biedt al het wooncomfort dat jij nodig hebt! Een ruime woonkamer met serre, een badkamer met (lig)bad én douche, drie slaapkamers, een tuin en een terras op het zuiden waar je heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon! Zie jij jezelf hier al genieten?

De woning heeft een rustige ligging aan de rand van het groene Bijenpark in Lombardijen en is op steenworp afstand van een supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden. Daarnaast is Winkelcentrum Zuidplein op slechts 10 minuten fietsen! De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte bevindt zich dan ook op loopafstand en het metro- en busstation Zuidplein op fietsafstand. Verder is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen (A15, A29 en A16).

De woning is voorzien van energielabel A. Het beschikt dan ook over kunststof kozijnen met dubbelglas en de niet woning scheidende wanden en de vloer op de tweede verdieping zijn extra geïsoleerd. Dit is duurzamer en zorgt voor een lager energieverbruik en minder geluidsoverlast. Ook is het dak volledig geïsoleerd, net als de gevel waarbij er ook het keralit en de trespaplaten zijn vernieuwd.

Indeling: eigen entree.

Begane grond:
– Gang met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, toilet met vaste wastafel en woonkamer.
– Woonkamer (ca. 8,50 x 4,00m) met open keuken en toegang tot de serre.
– Keuken (ca. 2,50 x 2,00m) met grijs keukenblok, donkergrijs aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast/vriezer.
– Serre (ca. 4,00 x 2,90m) met toegang tot de tuin.
– Tuin (ca. 4,40 x 4,10m) met schuur (ca. 3,40 x 2,30m) en achterom.

Eerste verdieping:
– Overloop met toegang tot trap naar de tweede verdieping, de badkamer en twee slaapkamers.
– Grijs betegelde badkamer (ca. 2,60 x 2,10m) dat beschikt over een ligbad met douchegarnituur, (inloop)douche met marmeren zitting, toilet en wastafel.
– Twee slaapkamers (respectievelijk ca. 4,10/3,10 x 3,40/1,50 en 4,10 x 2,35m) waarvan de grote slaapkamer beschikt over een inbouwkast en de kleine slaapkamer toegang heeft tot het terras.
– Het terras (4,10 x 2,60m).

Tweede verdieping:
– Overloop met toegang tot het washok en slaapkamer.
– Slaapkamer (ca. 4,20/2,90 x 3,90m).
– Het washok (ca. 1,20 x 0,80m).

Bijzonderheden:
– Projectnotaris van toepassing.
– Eigen grond.
– Externe berging (ca. 3,60 x 1,70m).
– De woning is geheel voorzien van marmeren vensterbanken.
– Grotendeels van de (openslaande) kozijnen zijn voorzien van horren.
– Brandmelders op begane grond en tweede verdieping.
– Er zit een waterfilter bij de watermeter.
– Gang begane grond, keuken, een deel van de woonkamer (gedeelte met tegels) en de badkamer bevat vloerverwarming.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bekijk de kaart