Berkelselaan 28A

Een knusse woning op een toplocatie! Altijd al willen wonen in een groene omgeving vlakbij het
centrum? Dan ben je bij deze leuke 3-kamer benedenwoning aan het juiste adres! Deze woning heeft
een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval én een fijne tuin waardoor het binnen- en buitenshuis
heerlijk te vertoeven is. Daarnaast sta je binnen ca. 10 minuten fietsen in het bruisende
stadscentrum. Hoe fijn is dat?!

De woning heeft een uitstekende ligging in de geliefde en karakteristieke wijk Liskwartier. Deze
rustige woonwijk bevindt zich in een groene omgeving, waarbij je ook binnen no time de drukte kunt
opzoeken. Zo ligt de woning op ca. 10 minuten fietsen van de Meent, het Vroesenpark of de
Kralingse Plas waar je heerlijk kunt ontspannen. Alle benodigde voorzieningen liggen in de buurt
zoals diverse supermarkten, winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn diverse
uitvalswegen (A20/A13) en het openbaar vervoer (tram, bus en trein) uitstekend te bereiken.

Indeling: eigen entree op de begane grond.

Begane grond:
– Gang met toegang tot de opbergkast, badkamer, keuken, slaapkamer en woonkamer.
– Woonkamer (ca. 5,70/5,30 x 3,30m) met twee inbouwkasten en toegang tot de tussenkamer en het
terras.
– Keuken (ca. 3,70 x 1,80m) met wit keukenblok, bruin aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap,
wasmachineaansluiting, oven, koelkast, vriezer, drie bovenkasten en toegang tot het terras.
– Badkamer (ca. 3,00 x 0,90m) met douche, toilet en wastafel.
– Een tussenkamer (ca. 3,10 x 2,70m).
– Een slaapkamer (ca. 4,00 x 3,20m).

Achtertuin:
– Terras (ca. 5,40 x 1,20m) met toegang tot de tuin.
– Tuin (ca. 5,40 x 5,30m).

Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Er is een inactieve V.v.E. De V.v.E. is ingeschreven bij de KvK en bestaat uit Berkelselaan 28;
– Het vermoeden is dat er een oude asbestriolering in de kruipruimte ligt. Momenteel wordt daar
onderzoek naar gedaan. Indien het een asbestriolering is, dan wordt dit door en voor rekening van de
eigenaar van de Berkelselaan 28B verwijderd;
– Projectnotaris van toepassing;
– Oplevering 1 december 2022.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.